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针对问题:租房刚住两天,房东家在楼上养的狗每晚狂吠扰民,沟通无果只有退租

发布时间:2026-04-30 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
针对租房刚住两天因房东家狗狂吠扰民想退租的问题,其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》相关条款。

《民法典》第七百零八条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。” 本案中,你租赁房屋的核心用途是“居住”,而房东家狗每晚狂吠已严重影响居住安宁,属于“租赁物不符合约定用途”的情形。同时,《民法典》第七百三十一条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。” 虽狗吠未直接危及安全健康,但持续噪音导致居住目的无法实现,可参照该条款主张解除权。因此,若狗吠已严重影响居住,你有权依据上述法律规定要求退租,无需承担违约责任。
租房刚住两天因房东家狗狂吠扰民想退租,以下是3点实用行动建议:

1. 固定扰民证据:立即收集狗吠扰民的证据,如每晚录制狗吠的音频/视频(标注时间)、与房东沟通的聊天记录或通话录音(证明已多次反馈无果)、物业或邻居的证人证言(证明噪音影响范围),这些证据是主张退租的核心依据。
2. 书面发函通知退租:通过EMS向房东发送《解除租赁合同通知书》,明确说明因狗吠扰民导致无法居住,依据《民法典》相关规定要求解除合同,并要求退还押金及已付租金(若有剩余),同时保留快递底单和通知书副本。
3. 协商不成走法律途径:若房东拒绝退租,可携带证据向房屋所在地的人民调解委员会申请调解,或向法院提起诉讼(小额诉讼程序成本低、效率高),主张解除合同并返还相关费用。

选择解决方案的重点考虑因素:优先协商(成本低),协商不成再走法律途径(需考虑时间成本)。若您想了解具体证据如何收集或诉讼流程,可进一步向律师咨询。

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