租房发票税点处理不当可能引发以下法律风险。
1. 合同条款无效风险：例如，租赁合同约定“房产税由承租人缴纳”，而根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税法定纳税义务人为产权所有人（出租方），该约定因违反强制性规定无效。若承租人已按约定支付房产税，可能无法要求出租方返还，同时出租方仍需向税务机关补缴税款及滞纳金；
2. 税务处罚风险：若出租方未依法开具发票并缴纳税款，税务机关可对其处以罚款（如未缴税款的50%至5倍），而承租人若因未取得合法发票导致无法抵扣成本或报销，可能面临企业所得税调增等经济损失（如企业租户无法将租金计入成本，需多缴所得税）。
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针对租房发票税点的承担，可通过具体法律法规分析其合法性。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定：“法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。”
租房发票涉及的增值税、房产税等税种，法定纳税义务人为出租方（房产所有人或经营管理者）。但法律允许租赁双方约定“税款实际承担主体”——即出租方可将税款成本通过约定转由承租人承担，只要约定未改变“出租方为法定纳税人”的身份，未违反“纳税人必须依法纳税”的强制性要求，该约定即合法有效。例如，合同约定“承租人需额外支付发票税点对应的金额给出租方，由出租方作为纳税人向税务机关缴税”，即符合法律规定。
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租房发票税点的承担主体可通过合同约定，但需符合法律规定。
租房发票税点可约定由承租人承担，但约定不得违反税收法律法规的强制性规定。
1. 若租赁合同中明确约定“租房发票产生的税点由承租人承担”，且该约定未违反税法关于纳税义务人的强制性规定（如未要求承租人替代出租方成为法定纳税人），则该约定对双方具有约束力；
2. 若租赁合同未约定税点承担方式，根据税法规定，出租方作为法定纳税人，需自行承担发票税点对应的税款；
3. 若约定内容直接要求承租人作为“纳税人”缴纳本应由出租方承担的税种（如房产税），则该约定因违反税法强制性规定而无效。
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租房发票税点承担问题存在以下特殊情况，会影响处理结果。
1. 税收政策变动：若签约后当地对租房发票的税率或税种进行调整（如增值税税率从5%降至3%），原合同约定的固定税点金额可能与实际税款不符。若合同未约定“税点随政策变动调整”，双方可能因是否调整税点金额产生争议，需重新协商；
2. 承租人经济状况突变：若合同约定承租人承担税点，但承租人因失业、经营不善等原因无力支付税点金额，可能导致出租方无法及时缴纳税款，面临税务处罚，同时出租方可能以“承租人未履行税点承担义务”为由解除租赁合同；
3. 转租场景下的税点承担：若承租人将房屋转租给第三方，原租赁合同约定的税点承担方式可能无法直接约束第三方。若转租合同未单独约定税点，原承租人可能需自行承担转租发票的税点，同时仍需履行原合同中向出租方承担税点的义务，增加双重成本。

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