针对“哥哥的房子一直由弟弟居住，现在哥哥走了，弟弟的居住权还在吗”的问题，以下是常见的错误操作行为：1.仅凭口头承诺主张居住权：部分弟弟认为哥哥生前口头允许居住就等同于有居住权，但根据法律规定，居住权需书面合同+登记才有效，口头承诺无法作为合法依据，易导致维权失败。2.未及时办理居住权登记：即使哥哥与弟弟签订了书面居住权合同，但未到不动产登记机构办理登记，居住权不发生法律效力，哥哥去世后继承人可主张房屋所有权，弟弟无法继续居住。3.擅自占用房屋拒绝沟通：若居住权未依法设立，弟弟拒绝与继承人沟通且强行占用房屋，可能被继承人起诉要求搬离，甚至承担侵权赔偿责任。这些错误操作会直接影响弟弟的居住权益，建议您进一步向律师咨询，避免因操作不当导致权益受损。
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针对“哥哥的房子一直由弟弟居住，现在哥哥走了，弟弟的居住权还在吗”的问题，存在以下特殊情况或例外情形：1.房屋被抵押或查封：若哥哥生前将房屋抵押给银行，且未按时还款，银行可能申请法院查封房屋。即使弟弟已依法设立居住权，在房屋被拍卖时，居住权可能无法对抗抵押权，竞买人取得房屋所有权后有权要求弟弟搬离，影响弟弟的居住权益。2.居住权期限届满：若哥哥与弟弟签订的居住权合同约定了期限（如“弟弟可居住至去世”或“居住10年”），当哥哥去世时居住权期限已届满，则弟弟的居住权自动消灭，无法继续居住该房屋。3.遗嘱与法定继承冲突：若哥哥通过遗嘱为弟弟设立居住权，但遗嘱因形式不合法（如未公证、见证人不符合要求）被认定无效，此时房屋按法定继承处理，弟弟的居住权因遗嘱无效而无法成立。
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对于“哥哥的房子一直由弟弟居住，现在哥哥走了，弟弟的居住权还在吗”的问题，我们可以通过《中华人民共和国民法典》的相关规定来分析。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条（2021年1月1日起施行）：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”该条款明确居住权的设立需以合同约定为基础，且需办理登记才发生法律效力。哥哥的房子若要让弟弟享有居住权，必须满足“书面合同+登记”的法定条件。若哥哥生前未与弟弟签订书面居住权合同，或虽有合同但未办理登记，即使弟弟一直居住，也未依法取得居住权。哥哥去世后，房屋所有权归其继承人所有，继承人无义务继续让弟弟居住，因此弟弟的居住权不存在；若已签订合同并登记，则居住权有效，弟弟可继续居住。
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针对“哥哥的房子一直由弟弟居住，现在哥哥走了，弟弟的居住权还在吗”这一问题，弟弟的居住权是否存在需结合哥哥生前是否依法设立居住权来判断。弟弟的居住权不一定还存在，关键看哥哥生前是否通过合法方式为弟弟设立了居住权。1.若哥哥生前与弟弟签订了书面居住权合同，且已在不动产登记机构办理居住权登记：此时居住权依法设立，弟弟的居住权不受哥哥去世的影响，可继续居住该房屋。2.若哥哥生前仅口头允许弟弟居住，未签订书面合同或未办理登记：这种情况下居住权未依法设立，哥哥去世后房屋由其继承人继承，继承人有权要求弟弟搬离，弟弟的居住权无法得到法律保护。3.若哥哥通过遗嘱为弟弟设立居住权，且遗嘱合法有效并办理了登记：弟弟可依据遗嘱享有居住权；若遗嘱未提及居住权或未办理登记，则居住权不成立。

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